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机构:运营商长租公寓扩张仍激进,乐乎位列开业规模榜首

2019-11-07 18:06:22 文昌门户网站

《新京报》(记者张晓岚)10月14日,克雅氏璧发布了《2019年第三季度运营商长期公寓排名》。该列表显示,魔方、欢乐和乐趣在管理规模上位列前三。

该名单指出,第三季度,与房地产行业相比,新兴行业运营商保持了相对较高的增长率,尤其是在仍处于相对激进扩张状态的主导行业。

从开盘数据来看,享乐自2019年4月起推出了友朋创新光加盟公寓品牌。遵循印度的奥约模式(oyo model),乐享实现了快速的规模扩张,住房供应翻了一番,在第三季度的开业规模中排名第一。其中,有朋友创新和加入的品牌比例达到50%,成为快乐量表快速增长的主要来源。

原因是规模是决定资本是否受青睐的重要指标。资本理性有助于发展轻资产模型。在轻资产托管模式下,沃区在2019年第三季度也实现了开业规模的扩大。

在初创企业阵营中,龙头企业对资源的虹吸效应已成为一种趋势。在长期租赁公寓股权融资的受欢迎程度下降的现状下,程佳公寓9月份获得融资3亿美元,成为集中长期租赁公寓单笔融资金额最高的一家。

在城市布局方面,企业已经从广网布局模式转变为以盈利和集中为目的的核心城市。十大企业家集中在长江三角洲地区的上海、杭州、南京和苏州,珠江三角洲地区的深圳和广州。两个区域布局项目的总量分别占总规模的59%和24%。

其中,上海作为核心租赁城市,已经成为企业家名单上的十大布局中心。截至第三季度,创业家名单前10名的上海项目数量占总规模的49%,其次是广州14%,北京12%,深圳10%。此外,中心枢纽城市武汉和西部门户城市成都也受到运营商的青睐。

其中,魔方集团专注于四个核心战场:北京、上海、深圳和杭州。领土五继续选择深入上海。目前,领土五号(Territory V)在上海开设的门店数量已经成为上海地区创业部的最大运营商数量。

在市场细分方面,蓝领市场比白领公寓更值得关注。在创业运营商名单的前十大阵营中,已经有安信集团、魔方、中富索居和Layout蓝领公寓(Layout蓝领公寓),并有成熟的产品线切入子行业。总的来说,蓝领市场不仅需求大,竞争少,政策鼓励积极,而且将来还可能逐步开放市场,进入大规模发展阶段。然而,要想长期出租公寓,还有很长的路要走。

新京报记者张晓岚

编辑吴欣校对李世会的图片来源:克雷格的新吸引力

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